子どものいない方の相続 — 兄弟姉妹・甥姪が相続人になったときの進め方と、実家の売却

2026年11月10日 2026年11月10日

南出竜一

子どものいない方が亡くなったとき、その方の親もすでに亡くなっていれば、相続人は兄弟姉妹になります。

兄弟姉妹の中に先に亡くなった方がいれば、その子どもである甥や姪が、代わりに相続人になります。

兄弟姉妹や甥・姪が相続人になる相続は、親から子への相続に比べて、手続きが大変になりがちです。

集める戸籍が多く、相続人の人数も増え、ふだん付き合いのない親戚どうしで話し合わなければならないこともあります。

この記事では、兄弟姉妹や甥・姪が相続人になったときに、手続きが大変になる理由と、進め方の順番、亡くなった方の家を売るまでの流れを解説します。

この記事でわかること

兄弟姉妹・甥姪の相続で、手続きが大変になる4つの理由
戸籍の収集から遺産分割協議書まで、進める順番
亡くなった方の家(実家)を売るまでの流れと、気をつけること

兄弟姉妹・甥姪が相続人になるのは、どんなとき？

相続人になる順番は、法律で決まっています。

子どもがいれば子ども、子どもがいなければ親、子どもも親もいなければ兄弟姉妹です。

配偶者がいる場合は、配偶者はいつも相続人になり、上の順番の人と一緒に相続します。

亡くなった方の家族	相続人
配偶者あり、子どもなし、親なし	配偶者と兄弟姉妹(配偶者3/4、兄弟姉妹1/4)
配偶者なし、子どもなし、親なし	兄弟姉妹だけ
兄弟姉妹の一人が先に亡くなっている	その兄弟姉妹の分は、子どもの甥・姪が引き継ぐ

甥や姪も亡くなっている場合、その子ども(兄弟姉妹の孫)には引き継がれません。

兄弟姉妹の相続で、代わりに相続人になれるのは、甥・姪までです。

相続人の順番や割合のくわしいルールは「相続人は誰？範囲と順位、法定相続分」で解説しています。

手続きが大変になる4つの理由

1. 集める戸籍が、親の代までさかのぼる

親から子への相続なら、亡くなった方の生まれてから亡くなるまでの戸籍と、子どもたちの今の戸籍があれば足ります。

兄弟姉妹が相続人になる場合は、それに加えて、次の戸籍も必要です。

亡くなった方の両親の、生まれてから亡くなるまでの戸籍(ほかに兄弟姉妹がいないかを確かめるため)
祖父母など、さかのぼった親の世代が亡くなっていることがわかる戸籍
先に亡くなった兄弟姉妹の、生まれてから亡くなるまでの戸籍
甥・姪の今の戸籍

親が再婚していて、父親か母親だけが同じ兄弟姉妹がいることが、戸籍を集めて初めてわかることもあります。

こうした兄弟姉妹も相続人になります。

2. 兄弟姉妹の戸籍は、1か所の窓口でまとめて取れない

2024年3月から、戸籍は本籍地以外の市区町村の窓口でもまとめて取れるようになりました(広域交付)。

ただし、広域交付で取れるのは、ご自身、配偶者、父母や祖父母、子や孫の戸籍に限られます。

兄弟姉妹や、おじ・おばの戸籍は、広域交付では取れません。

それぞれの本籍地の市区町村に、郵送などで請求する必要があります。

本籍地が全国に散らばっていると、それだけで何週間もかかることがあります。

戸籍の集め方の基本は「相続の戸籍の集め方」をご覧ください。

3. 相続人の人数が多く、ほとんど会ったことのない人もいる

兄弟姉妹が多かった世代では、相続人が10人を超えることもあります。

甥や姪の中には、何十年も会っていない人や、顔も知らない人がいることも珍しくありません。

遺産の分け方は、相続人全員で話し合って決める必要があります。

一人でも連絡がつかない人や、話し合いに応じてくれない人がいると、手続きが止まってしまいます。

連絡先がわからない相続人がいるときは「相続人と連絡が取れない・行方不明のとき」で、探し方を解説しています。

4. 借金があるか、すぐにはわからない

兄弟姉妹や甥・姪は、亡くなった方の暮らしぶりをよく知らないことが多くあります。

借金や、誰かの連帯保証人になっていないかが、すぐにはわかりません。

借金のほうが多い場合は、相続放棄を考えることになります。

相続放棄は、自分が相続人になったことを知った日から3か月以内に、家庭裁判所に申し立てる必要があります。

迷ったときの考え方は「借金があるかわからないとき」をご覧ください。

なお、兄弟姉妹の一人が相続放棄をしても、その分が子どもの甥・姪に引き継がれることはありません。

先に亡くなった兄弟姉妹の分が甥・姪に引き継がれるのとは、扱いが違います。

進める順番

兄弟姉妹・甥姪の相続は、次の順番で進めると、遠回りをせずに済みます。

亡くなった方と、その両親の戸籍を集めて、相続人を確定させる
預貯金、家や土地、借金などの財産を調べる
相続人全員に、相続が始まったことと財産の内容を知らせる
遺産の分け方を話し合い、遺産分割協議書をつくる
相続人全員が署名し、実印を押して、印鑑証明書をそろえる
預貯金の解約、家の相続登記、家を売る手続きへ進む

最初の連絡は、手紙で丁寧に

ほとんど会ったことのない相続人に、いきなり電話で「実印と印鑑証明書を送ってください」と頼んでも、警戒されてしまいます。

亡くなった方との関係、相続人になった理由、財産の内容、これからの進め方を、手紙で丁寧に伝えるのがおすすめです。

相続関係説明図(家系図)や財産目録を同封すると、自分がなぜ相続人なのかがわかり、話が進みやすくなります。

誰が手続きの窓口になるかを決める

相続人が多いときは、一人が窓口になって、書類を集めたり、まとめたりするのが現実的です。

ただ、窓口になった人の負担は大きく、ほかの相続人から「勝手に進めている」と思われないように気を配る必要もあります。

窓口を専門家に任せると、中立の立場から相続人全員に連絡や説明ができ、話がまとまりやすくなることがあります。

配偶者がいる場合は、特に注意

亡くなった方に配偶者がいる場合、遺言書がなければ、配偶者は亡くなった方の兄弟姉妹や甥・姪と、遺産の分け方を話し合わなければなりません。

住んでいる家の名義を配偶者に変えるだけでも、兄弟姉妹全員の実印が必要になります。

子どものいない夫婦が遺言書を書いておいたほうがいい理由は「遺言書を書いておいたほうがいい人」で解説しています。

亡くなった方の家(実家)を売るとき

兄弟姉妹・甥姪の相続では、相続人の誰も亡くなった方の家に住む予定がなく、売ることになる場合がほとんどです。

共有名義にせず、売り方を協議書に書いておく

相続人が多いときに、家を全員の共有名義にすると、売るときに全員の署名と実印がもう一度必要になります。

その間に相続人が亡くなれば、さらに人数が増えてしまいます。

よく使われるのは、次のどちらかの方法です。

方法	進め方	向いているとき
代表の一人が相続して売る	協議書に「代表者が相続し、売ったお金を全員で分ける」と書く	相続人が多い、遠くに住んでいる人が多い
全員で相続して売る(換価分割)	全員の名義にして、全員が売主になる	相続人が少なく、全員が協力的

代表の一人が相続する方法では、協議書に売ったお金の分け方まで書いておかないと、税金の上で贈与とみなされるおそれがあります。

協議書の書き方が大切になるので、家を売ることが決まっているなら、協議書をつくる前に売り方まで決めておきましょう。

共有名義の不動産のくわしい注意点は「共有名義の不動産を相続したら」をご覧ください。

家の値段を先に知っておく

相続人が多いと、「家はいくらで売れるのか」「片付けや解体にいくらかかるのか」を、全員が気にします。

最初の手紙を出す段階で、不動産会社の査定書を添えておくと、話し合いがまとまりやすくなります。

空き家の3,000万円特例が使えることも

亡くなった方が一人で住んでいた家を相続して売る場合、条件を満たせば、売った利益から最大3,000万円を差し引ける特例があります。

相続人が3人以上の場合は、一人あたり2,000万円までになります。

売る期限があるので、話し合いが長引く前に確かめておきましょう。

くわしくは「相続した空き家を売るときの3,000万円特例」で解説しています。

なお、兄弟姉妹や甥・姪が相続税を納める場合は、税額が2割加算されます。

相続税がかかるかどうかや税額の計算は、税理士にご相談ください。

現場からの一言

不動産の仕事をしていると、亡くなった叔父や叔母の家を、甥や姪の方が売りに来られることがあります。

相続人が何人もいて、協議書の印鑑をそろえるだけで長い時間がかかったというお話も、少なくありません。

戸籍集めと最初の連絡を早めに始め、家の値段と売り方を最初に示しておくと、話し合いはずっと早くまとまります。

八潮市・草加市で、兄弟姉妹・甥姪の相続を進めたい方へ

南出行政書士事務所は、全国に散らばった戸籍の収集、相続人の確定、相続人全員へのご連絡、遺産分割協議書の作成まで、まとめてお引き受けしています。

戸籍の請求は行政書士の職務として行えるので、相続人の方が一つずつ本籍地に請求する必要はありません。

代表は、八潮市の不動産会社で13年、土地や建物の売買に携わってきました。

亡くなった方の家の査定、片付け、売却まで、グループの不動産会社と一緒に同じ窓口でお手伝いします。

相続人の方が八潮・草加まで何度も来なくても進められるよう、郵送とオンラインで対応しています。

遠くにお住まいの相続人の方は「遠方にお住まいの方へ」もご覧ください。

草加市の方は「草加市の相続相談」もご覧ください。

ひとりで暮らす方の家が、亡くなったあとにどうなるかは、三共コスモスのブログ「おひとりさまの持ち家、亡くなったあとどうなる？」でも紹介しています。

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まとめ：兄弟姉妹・甥姪の相続は、戸籍集めと最初の連絡が鍵

子どもも親もいない方が亡くなると、兄弟姉妹が相続人になり、先に亡くなった兄弟姉妹の分は甥・姪が引き継ぐ
親の代までさかのぼる戸籍が必要で、兄弟姉妹の戸籍は広域交付では取れない
相続人が多く、面識のない人もいるので、最初の連絡は手紙で丁寧に
借金が心配なときは、相続放棄の3か月の期限に気をつける
家を売るなら、共有名義にせず、売り方とお金の分け方を協議書に書いておく

兄弟姉妹・甥姪の相続は、相続人を確定させるまでに時間がかかります。

相続人になったと知ったら、まず亡くなった方の戸籍を取り寄せるところから始めてみてください。

南出行政書士事務所では、戸籍の収集から遺産分割協議書の作成まで、相続の手続きをまとめてお引き受けする「相続手続きサポート」をご用意しています。

戸籍の収集と相続人の確定だけをお任せいただく「相続人調査サポート」もあります。

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あわせて読みたい：相続人は誰？範囲と順位、法定相続分をわかりやすく解説

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この記事を書いた人

南出竜一行政書士・宅地建物取引士

南出行政書士事務所代表。不動産の売買・賃貸の実務に13年携わり(売買200件以上)、八潮市を中心に、相続の手続きと相続した家・土地のご相談をお受けしています。行政書士登録第26131489号(埼玉県行政書士会)。

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カテゴリー: 相続手続きガイド