お父様とはすでに離婚されており、長年疎遠だったお母様がお亡くなりになったことを、八潮市役所からの税金の支払いに関するご連絡で知ったとのことでした。お母様に不動産があることも初めて知り、相続人であるお子様お二人で、何から手をつければよいか分からない状態でいらっしゃいました。

不動産会社として物件の査定を実施いたしました。並行して遺産分割協議書の作成を進め、契約関連の書類が手元に残っていない状態から、必要な資料を一つずつ確認しながら売却の手続きを整えました。譲渡所得の3,000万円特別控除が適用できる物件であることを確認したうえで、売却を進めました。

もともとは、実家で一人暮らしをされていたお父様との同居を機に、実家の売却についてご相談いただいておりました。手続きを進めている途中でお父様がお亡くなりになり、急遽ご兄弟間での相続として進めることになりました。

ご長男様に相続人の代表となっていただき、不動産を売却してその代金を分ける「換価分割」の形で遺産分割協議書を作成いたしました。そのまま不動産売却の手続きも継続して担当いたしました。

ご主人様がお亡くなりになり、相続の進め方が分からずご相談にいらっしゃいました。お子様がいらっしゃらないため、ご主人様のご兄弟姉妹が相続人になるのではないかと不安を感じていらっしゃいました。

相続人調査を実施し、戸籍からご主人様にご兄弟姉妹がいらっしゃらないことを確認いたしました。法律上、奥様おひとりが相続人であることを確定いたしました。

ご両親が相次いでお亡くなりになり、実家が空き家になりました。相続人であるご兄弟4名様が全員遠方にお住まいで、実家を利用するご予定のある方もいらっしゃいませんでした。

実家から最も近い場所にお住まいの方に相続人代表となっていただき、不動産を売却してその代金を分ける換価分割の形で遺産分割協議書を作成いたしました。その後の不動産売却まで担当いたしました。

相続したご実家を、相続人のどなたも使うご予定がありませんでした。空き家のままにしておくのは心配な一方で、手放すことにも迷いがおありでした。

ご親戚がお住まいになる形で貸すことにし、賃料などの条件を整理したうえで、三共コスモスで賃貸借契約書を作成いたしました。貸し出した後は、三共コスモスが管理会社として入り、家賃の受け取りや修繕の窓口を担当しております。

相続人が6名様いらっしゃり、お住まいもそれぞれ離れていました。全員が集まって話し合うことも、1枚の書類を6人の間で順番に回すことも難しい状況でした。

代表相続人の方にご協力いただき、相続人の皆さまへ事情をご説明しました。不動産はいったん代表相続人の方の名義で相続し、売却代金を皆さまで分ける換価分割の形といたしました。この内容を、お一人ずつ署名・押印できる「遺産分割協議証明書」の形で整え、全員から同意を得たうえで、不動産の売却を担当いたしました。