実家の片付けと遺品整理 — 売却の前に決めておくこと

2026年10月27日 2026年10月27日

南出竜一

親が亡くなり、誰も住む予定のない実家を売ることになったとき、多くの方が最初に悩むのが家の中の片付けです。

何十年も暮らした家には、家具や衣類、食器、書類、思い出の品が大量に残っています。

片付けは、売る前に必ず通る作業です。

ただ、急いで始めてしまうと、相続放棄ができなくなったり、手続きに必要な書類を捨ててしまったり、兄弟の間で揉めたりすることがあります。

この記事では、相続した実家の片付けと遺品整理を、売却までの順番に沿って、行政書士と宅地建物取引士の両方の立場から解説します。

この記事でわかること

片付けを始める前に確かめておくこと(相続放棄・遺言書)
片付けながら探す書類と、形見分け・費用の分け方
業者の選び方と、売り方によって変わる片付けの範囲

片付けを始める前に、確かめておくこと

遺品は、相続人全員のもの

亡くなった方の家にある家具や衣類、貴金属などの遺品は、預貯金や不動産と同じく相続財産です。

遺産分割の話し合いが終わるまでは、相続人全員で共有している状態になります。

実家の近くに住んでいる相続人が、良かれと思って1人で片付けを進めると、あとからほかの兄弟に「勝手に捨てられた」と言われることがあります。

片付けを始める前に、相続人の間で、誰が・いつ・どこまで片付けるかを話しておきましょう。

相続放棄を考えているなら、手をつけない

亡くなった方に借金があるかもしれない場合は、特に注意が必要です。

相続放棄は、相続が始まったことを知った日から3か月以内に、家庭裁判所に申し立てる手続きです。

ところが、その前に遺品を売ったり、価値のある物を処分したり、持ち帰ったりすると、相続を承認したものとみなされ、相続放棄ができなくなることがあります。

傷みやすい食品を捨てる、貴重品をなくさないように保管しておく、といった程度であれば問題になりにくいとされています。

それでも、放棄するかどうか迷っている間は、家の中の物には手をつけず、写真を撮って記録しておく程度にとどめるのが安全です。

借金があるかどうかわからないときの考え方は「借金があるかわからないとき — 単純承認・限定承認・相続放棄の違い」で解説しています。

遺言書がないか、先に探す

片付けを始める前に、遺言書が残されていないかを確認しましょう。

遺言書に、実家や家財を誰に渡すかが書かれていることもあります。

自宅で見つかった手書きの遺言書は、封を開けずに、家庭裁判所で検認という手続きを受ける必要があります。

法務局に遺言書を預けていた場合は、法務局で確認できます。

見つけたときの流れは「遺言書の検認とは」をご覧ください。

片付けながら探しておく書類

実家には、相続の手続きや売却に必要な書類が、思わぬところにしまわれています。

ごみと一緒に捨ててしまうと、取り直すのに手間や費用がかかるため、片付けのときに意識して探しましょう。

探す書類	使う場面
通帳・キャッシュカード・証券会社からの郵便	財産を調べる・預金や株式の相続手続き
権利証(登記済証)・登記識別情報	実家の名義の確認・売却
家を買ったときの売買契約書・領収書	売ったときの税金の計算(取得費)
固定資産税の納税通知書	不動産の把握・相続登記の登録免許税
建築確認の書類・図面・境界の書類	売却のときに買主へ渡す
借入れの契約書・督促状・クレジットカードの明細	借金の有無の確認
年金手帳・保険証券	年金・保険の手続き

特に、家を買ったときの売買契約書は大切です。

見つからないと、売ったときの税金の計算で、売った金額の5%しか取得費として差し引けず、税金が高くなることがあります。

郵便物も、しばらくは捨てずにまとめておきましょう。

銀行や証券会社、カード会社からの郵便が、財産や借金を知る手がかりになります。

見つかった財産は、一覧(財産目録)にまとめておくと、その後の遺産分割の話し合いがスムーズです。

まとめ方は「財産目録の作り方」で紹介しています。

現場からの一言

実家の売却をお手伝いしていると、押し入れの奥の書類箱や、仏壇の引き出しから、権利証や古い売買契約書が出てくることがよくあります。

業者に片付けを頼むと、書類も家財と一緒に運び出されてしまうことがあるため、頼む前に一度、家族で書類だけは探しておくことをおすすめしています。

形見分けと費用の分け方

形見分けは、分け方の話し合いとあわせて

思い出の品を家族や親しい方に分ける形見分けは、遺産分割の話し合いがまとまってから行うのが基本です。

写真や手紙など、お金に換えられない物であれば、早めに分けても揉めることは少ないでしょう。

一方、貴金属や着物、骨董品、ブランド品など、価値がありそうな物は注意が必要です。

1人が先に持ち帰ると、ほかの相続人との間で不公平感が生まれます。

価値がわからない物は、査定を受けてから分け方を決めると安心です。

片付けの費用は、誰が払う？

片付けや遺品整理の費用を誰が負担するかは、法律で決まっているわけではありません。

相続人の間で話し合って決めることになります。

よくあるのは、次のような分け方です。

実家を売ったお金から、片付けの費用を差し引いてから分ける
実家を相続する人が負担する
相続人全員で、相続の割合に応じて負担する

実家を売る予定なら、立て替えた人の分を売却代金から精算する方法が、わかりやすくおすすめです。

誰がいくら立て替えたかがわかるよう、見積書や領収書は必ず残しておきましょう。

決めた内容は、遺産分割協議書に書いておくこともできます。

業者に頼むときの注意点

家財が多い場合や、遠方に住んでいて通えない場合は、遺品整理の業者に頼むことになります。

業者を選ぶときは、次の点を確かめましょう。

家庭のごみを運べる許可があるか

家庭から出るごみを、料金を受け取って運ぶには、市区町村の一般廃棄物収集運搬業の許可が必要です。

許可を持たない業者が家財を運び出し、不法投棄をするトラブルも起きています。

古物商の許可や、産業廃棄物の許可だけでは、家庭のごみは運べません。

業者自身が許可を持っていない場合は、許可を持つ業者と組んでいるかを確認しましょう。

見積もりは、現地を見てもらってから

電話やメールだけの見積もりは、当日に追加料金を求められる原因になります。

現地を見てもらい、運び出す物の量、追加料金がかかる場合、買い取れる物の扱いなどを、書面の見積もりで確かめましょう。

2〜3社から見積もりを取ると、金額の目安がわかります。

売り方によって、片付けの範囲が変わる

実家を売る場合、どこまで片付ける必要があるかは、売り方によって変わります。

片付けを始める前に、売り方の見通しを立てておくと、無駄な費用をかけずに済みます。

売り方	片付けの範囲
仲介で売る(買主を探す)	引き渡しまでに家の中を空にするのが基本。売り出しの前に、見学しやすい程度に片付けておく
不動産会社の直接買取	家財が残ったままでも買い取ってもらえることが多い
解体して土地で売る	解体の前に家財を運び出す(解体費とは別に費用がかかる)

仲介で売る場合でも、査定は片付ける前に頼んで構いません。

売れる時期の見通しが立ってから片付けの段取りを決めるほうが、空き家の期間も短くなります。

なお、相続した空き家を売るときの3,000万円特例を使う場合は、亡くなったあと空き家のままだったことを、電気・ガスの閉栓や水道の使用中止の日付で証明します。

片付けのために電気や水道を使い続けるときは、止めた日がわかる書類を残しておきましょう。

特例の条件は「相続した空き家を売るときの3,000万円特例」で解説しています。