こんなお悩みはありませんか？
親が越谷に住んでいたが、自分は離れて暮らしていて、手続きに通えない
実家が駅から遠く、売れるのかどうかわからない
家財が残ったままの古い家で、売る前に何をすればいいのかわからない
手続きは士業の事務所、売却は不動産会社と、別々に頼むのが手間に感じる
期限のある手続きは、こう並んでいます
相続の手続きには、相続放棄の3か月や相続登記の3年のように、期限のあるものがいくつもあります。越谷市に実家があり、ご自身は都内や別の市で暮らしているというご家族も少なくありません。離れて暮らしていると、実家の様子を見に行くことも、市役所に足を運ぶことも簡単ではありません。家のことまで考えると、早めに全体の段取りを決めておくことが大切です。
手続きと売却を別々に頼むと、何が困るのか
相続した家を売るときは、ふつう、手続きは士業の事務所に、売却は不動産会社に、と別々に頼むことになります。
よくある進め方(別々に依頼)
- 士業の事務所に、相続の手続きを頼む
- 家がいくらで売れるかわからないまま、遺産の分け方を決める
- 手続きが終わってから、不動産会社を探す
- 不動産会社に、家族の事情や書類を一から説明し直す
- 思っていた値段で売れず、分け方の話し合いがやり直しになることも
窓口が2つ、説明も2回。時間がかかりがちです
南出行政書士事務所の場合
南出(窓口ひとつ)
- 相続人と財産を調べる段階で、家の値段の見込みも一緒に出す
- 売る・誰かが引き継ぐ・貸すを、値段を見ながら家族で決められる
- 決まった内容で、遺産分割協議書を作る
- そのまま同じ担当が、売却・買取まで進める
- 売れたお金を分けるところまで見届ける
窓口はひとつ。説明は1回で済みます
ご依頼から売却までの流れ
すべての段階を、南出が担当します手続き
こと
無料相談
今の状況と、期限のある手続きを整理します。家をどうしたいかのご希望もお聞きします。
相続人と財産の調査
戸籍を集めて相続人を確定し、預貯金や不動産などの財産を調べます。
家の査定
越谷の相場や駅からの距離、家財の量などをふまえて、仲介で売る場合と買取の場合の、両方の見込み額をお出しします。
分け方の話し合い・遺産分割協議書
値段の見込みをもとに、売るか、誰が引き継ぐかを決め、協議書にまとめます。
売却・買取
名義を変えたあと、仲介または買取で売却します。
お金を分けて完了
売れたお金を、協議書のとおりに分けるところまでお手伝いします。
越谷の物件を、日ごろから扱っている行政書士です
行政書士/宅地建物取引士
代表 南出
今も、三共コスモスが買い取った物件を越谷市内に2件持っています
代表の南出は、不動産の仕事を13年続けてきました。越谷市は、八潮の事務所からも近く、日ごろから売買のお手伝いをしている地域です。今も、三共コスモスが買い取った物件を越谷市内に2件持っています。駅の近くで買い手がすぐに見つかる家もあれば、駅から離れていて、売り方に工夫が必要な家もあります。その両方を実際に扱ってきた経験から、相続した家の見通しを具体的にお伝えできます。現在は八潮市で、行政書士事務所と不動産会社「三共コスモス株式会社」を同じ建物で営んでいます。
相続した家の行き先まで見すえて、手続きを組み立てます
売る・貸す・持っておくのどれを選ぶかで、遺産分割の話し合いの進め方も変わります。
越谷の家の売れ方を知っています
駅の近くと離れた地域の違いや、片付け・解体が必要な家の進め方をふまえてお話しできます。
窓口がひとつで済みます
手続きから売却まで同じ担当なので、同じ説明を何度もしていただく必要はありません。
越谷市でお手伝いした例
越谷市内で、相続した家や土地の売却をお手伝いした例の一部です。
家財が残ったままの空き家を、仲介で売却
不動産をいくつもお持ちの方から、相続した空き家の売却のご相談でした。残っていた家財の撤去と、クリーニングの費用の見積もりから始め、買い手探し、引き渡しまでお手伝いしました。
測量と解体を手配して、土地として売却
古い家が建つ土地の売却のご相談でした。境界をはっきりさせる測量と、建物の解体を手配したうえで、土地として仲介で売却しました。
兄弟4人で相続した家を、代表の方を決めて売却
相続人は4人のご兄弟で、住んでいる場所はばらばらでした。物件のいちばん近くにお住まいの方に代表になっていただき、ほかの方とは書類のやり取りで進めて、売却まで終えました。
※ お客様が特定されないよう、場所や時期は載せていません。ほかの例は解決事例でもご紹介しています。
越谷市で相続した家は、駅からの距離で売れ方が変わります
駅駅の近く・急行が止まる駅の周りは、比較的高く売れやすい
越谷市には東武スカイツリーラインとJR武蔵野線が通り、新越谷と南越谷で乗り換えができます。駅の近くや、急行が止まる新越谷・越谷・せんげん台の周りは、買い手が多く、比較的高い値段で売れやすい地域です。
遠駅から離れると、売り方に工夫が要るエリアも
一方で、駅から離れると、買い手が見つかるまでに時間がかかるエリアもあります。隣の家の売れた値段や、ネットで見た相場が、そのまま実家に当てはまるとは限りません。
どの順番で何をするかを、相続の手続きと一緒に組み立てます。片付けや解体にかかる費用も先に見積もるので、遺産の分け方を決めるときの材料になります。
市街化調整区域の家は、一件ずつの確認が大切です
家を建てられる街
駅の周りなど、住宅や店が集まる地域です。
新しく家を建てるのは原則制限
街が広がりすぎないように、新しく家を建てることを原則として制限している区域です。買った人が自由に家を建てられるとは限らず、買い手が限られることがあります。
調べないまま「売れない」とあきらめたり、反対に、売れる前提で遺産の分け方を決めてしまったりすると、あとで話し合いがやり直しになることがあります。当事務所では、相続の手続きと並行して、市の窓口(開発指導課)への確認も含めて、その土地で何ができるかを調べたうえで、売る・貸す・持っておくの選び方をご提案します。
仲介も買取も、そのままお受けできます
売却は、南出が営む不動産会社「三共コスモス株式会社」でお受けします。仲介で時間をかけて高く売る方法と、買取で早く確実に売る方法の、両方の見込みを並べてご提案できます。相続の手続きを担当した南出がそのまま売却も担当するので、ご家族の事情を一から説明し直す必要はありません。もちろん、手続きだけのご依頼も歓迎です。
越谷市で相続の手続きをするときの窓口
亡くなった方が越谷市に住んでいた場合の、主な窓口です。越谷市役所は建物が分かれているので、建物ごとにまとめました。
エントランス棟 1階
本庁舎
第二庁舎 1階
さいたま家庭裁判所 越谷支部
相続放棄・遺言書の検認
受付 048-910-0132
さいたま地方法務局 越谷支局
相続登記(越谷市内の不動産)・遺言書の保管
048-966-1321
おくやみハンドブック
死亡届を出した方に渡される、手続きをまとめた冊子
越谷市役所のエントランス棟1階には、亡くなったあとに必要な手続きや窓口がわからないときに相談できる「おくやみコーナー」があります。死亡届を出した方には「おくやみハンドブック」が渡されるほか、市のサイトの「おくやみ手続きナビ」でも必要な手続きを確かめられます。
名寄帳を相続人が取るときは、本人確認書類と、亡くなった方との関係がわかる戸籍謄本などが必要です。申請は資産税課の窓口のほか、郵送でもできます。当事務所にご依頼いただければ、戸籍の収集から名寄帳の取得まで、まとめて代わりに進めます。
手続きの期限は相続手続きの期限一覧、戸籍の集め方は相続の戸籍の集め方、財産の調べ方は財産目録の作り方で詳しく解説しています。
料金
相続手続きサポート(一括パッケージ)
調査から協議書まで一括で
| 項目 | 報酬額(税別) |
|---|---|
| ご相談 | 無料 |
| 相続人調査(戸籍収集・相続関係説明図) | 30,000円 |
| 財産調査(財産3件まで) | 30,000円〜 |
| 遺産分割協議書作成(相続人4名まで) | 50,000円〜 |
| 遺産整理業務(預貯金の解約・名義変更などをまとめて代行) | 200,000円〜 |
| 相続した家の査定・売却のご相談 | 無料 |
※ 戸籍などの実費は別途かかります。相続登記は提携の司法書士、相続税の申告は提携の税理士が担当します。売却の仲介手数料・買取の条件は、三共コスモスから別途ご案内します。
※ ほかのサービスも含めた料金は、料金一覧でご確認いただけます。
越谷市からのご相談方法
初回のご相談は無料です。
土日祝日や、平日の夜20時までのご相談もお受けしています(ご予約制・水曜定休)。
離れて暮らすご兄弟も、オンラインで一緒に
Google Meetでご自宅から相談できます。相続人が何人かいて住んでいる場所が離れていても、オンラインならみなさん一緒にお話しできます。
出張
越谷市内のご自宅や、相続した家へうかがいます。出張費はかかりません
オンライン
Google Meetでご自宅から相談できます。離れて暮らすご兄弟も一緒に参加できます
来所
八潮市八潮2-1-30。越谷市内から車で30分ほど。お客様駐車場があります
電話
まずは電話で状況をお聞きすることもできます
越谷市内からは、事務所へのご来所も、出張やオンラインでのご相談もお選びいただけます。実際に家を見ながらお話しすると、売却や管理の見通しも具体的にお伝えできます。ご予約は、予約ページから日時を選んでいただけます。
よくあるご質問
Q越谷市から八潮の事務所まで、相談に行けますか？
Aはい。越谷市内からは車で30分ほどで、お客様駐車場もあります。越谷市内であれば、出張費をいただかずにご自宅や相続した家へうかがうこともできます。Google Meetを使ったオンラインのご相談や、電話・郵送でのやり取りにも対応しています。
Q親は越谷に住んでいましたが、私は都内に住んでいます。相談できますか？
Aはい、できます。越谷市内に実家がある方、越谷の親の相続を遠方から進めたい方からのご相談もお受けしています。相続人が何人かいて住んでいる場所が離れていても、代表の方を決めて書類のやり取りで進めたり、オンラインでみなさん一緒にお話ししたりできます。
Q家財が残ったままでも、売ることはできますか？
Aはい、できます。家財の撤去やクリーニングの費用の見積もりから一緒に進めます。片付けてから仲介で売るか、そのまま買取に出すかなど、かかる費用と手元に残る金額を比べてご提案します。
Q実家が駅から遠いのですが、売れますか？
A駅から離れた家は、買い手が見つかるまでに時間がかかることもありますが、売れない物件はありません。解体して土地として売る、買取に出すなど、手段を組み合わせて売る道を考えます。まずは、実家の住所がわかる資料(固定資産税の納税通知書など)をご用意いただくと、話が早く進みます。
Q売却も三共コスモスに頼まないといけませんか？
Aいいえ、手続きだけのご依頼も歓迎です。売却をお考えの場合に、仲介と買取の両方の見込みをお出しできるのが当事務所の強みですが、どこに頼むかはご家族で自由にお決めください。
相続の手続きも、家のことも、まとめてご相談ください
何から始めればいいかわからない段階でも大歓迎です。初回のご相談は無料です。