無料ツール｜八潮市の相続と土地
八潮の土地の相場チェック
相続した土地は、いくらぐらい？
町名と土地の広さを入れるだけで、国土交通省が公開している八潮市の実際の取引価格(過去5年分)から、土地の価格の目安がわかります。
あわせて、相続で使う「相続税評価額」「固定資産税評価額」の目安と、相続人で分けたときの金額も表示します。
お名前や連絡先の入力は不要で、入力した内容はどこにも送信されません。
相続した土地のこと
土地の価格の目安
この金額で分けて大丈夫？
遺産分割協議書の作成や、相続人どうしの話し合いの進め方をご相談いただけます。
※過去の取引価格をまとめた目安です。実際の価格は、駅からの距離・前の道路・土地の形・市街化調整区域かどうかなどで大きく変わります。相続税評価額・固定資産税評価額は、取引価格のそれぞれ8割・7割程度とした大まかな目安で、実際の金額は路線価や固定資産税の通知書で確かめる必要があります。
この数字は、相続のどこで使う？
相続した土地には、目的によって3つの「価格」があります。
このツールの数字は、それぞれの話し合いや手続きの前に、おおよその見当をつけるためのものです。
取引価格(時価)
実際に売れる価格です。遺産分割で「土地を引き継ぐ人が、ほかの相続人にいくら払うか(代償金)」を考えるときの目安になります。
相続税評価額
路線価で計算する、相続税のための価格です。財産の合計が基礎控除を超えるかどうかで、相続税の申告が必要かが決まります。
固定資産税評価額
毎年届く固定資産税の通知書に書いてある価格です。相続登記(名義変更)の登録免許税は、この評価額の0.4%です。
3つの価格のくわしい違いと、八潮市の土地の値動きは「八潮市で相続した土地・家はいくら？」で解説しています。
八潮市の町名別 土地の坪単価
| 町名 | 坪単価(中央値) | おおよその幅 |
|---|
※過去5年分の、50〜400㎡の土地の取引の中央値(真ん中の値)。単位は万円/坪、カッコ内は件数。幅は、取引の真ん中の半分が入る範囲です。件数が2件以下の町名は「―」にしています。
よくあるご質問
- 建物が建っている実家の場合は、どう見ればいいですか？
- 築年数が古い家は、建物の価値をほとんど見ずに「土地の価格」で取引されることが多くあります。まずは土地の広さで目安をつけてみてください。一戸建てやマンションとしての相場は、三共コスモスの「八潮市の売却相場チェック」で調べられます。
- 相続税がかかるかどうかは、これでわかりますか？
- この土地だけで基礎控除のどのくらいを占めるかの目安はわかりますが、預貯金や株、ほかの不動産も合わせた合計で決まります。財産全体の計算は「相続税シミュレーター」をお使いください。
- 遺産分割の話し合いで、この金額を使ってもいいですか？
- 話し合いの最初の目安としては使えますが、代償金の金額などを決めるときは、不動産会社の査定などで、その土地の価格を確かめることをおすすめします。相続人どうしで納得できる価格の決め方も、ご相談いただけます。
- 自分の町名が一覧にありません。
- 過去5年に土地の取引が少なかった町名は、八潮市全体の数字を表示しています。市街化調整区域の土地は、住宅地より大きく安くなることがあります。
相続した土地のこと、手続きと売却をまとめてご相談ください
行政書士として相続の手続きを、宅建業13年の経験で土地の活かし方を、一つの窓口でお手伝いします。初回のご相談は無料です。
出典:国土交通省「不動産情報ライブラリ」(不動産取引価格情報・成約価格情報)。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。(集計: 南出行政書士事務所、2026年10月)
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相続の手続きの順番と、相続した実家のことを1冊にまとめました。
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