八潮市で相続した土地・家はいくら？ 取引データで見る相場と、相続で使う「3つの価格」

相続の手続きでは、同じ土地や家に、いくつもの「価格」が出てきます。
どれも間違いではなく、使う場面が違うだけです。
混ざってしまうと、家族の話し合いで食い違いが起きやすいので、最初に整理しておきましょう。

八潮市の住宅地の土地が、1坪あたりいくらで取引されてきたかを、3年ずつにまとめて並べました。
1年ごとだと件数が少なく数字がぶれるため、3年分をまとめています。

2020年ごろまでは1坪40万円台の前半で落ち着いていましたが、2021年以降は50万円台に上がり、その高さが続いています。
10年前と比べると、おおよそ2割高い水準です。

親が何十年も前に買った土地は、買ったときの価格や、固定資産税の通知書のイメージよりも高く売れることがあります。
相続した土地の価値は、いまの取引の水準で見直しておくことが大切です。

土地と建物をセットで売った取引を、建物の古さごとに分けると、価格はこう変わります。

相続した実家は、築30年を超えていることが多いと思います。
築31年以上の家の価格の中央値は約1,800万円で、八潮市の土地の相場（1坪50万円台）に当てはめると、30〜35坪ほどの土地の値段とほぼ同じです。

つまり、古い家の価格は、建物ではなく「土地がいくらか」でほとんど決まります。
建物が古いからといって、価値がないわけではありません。
逆に、リフォームにお金をかけても、その分だけ高く売れるとは限らないので、直す前にご相談ください。

市内の住宅地どうしでは、中央値で見ると大きな差はありません。
八潮市は、住宅が集まる場所と、工場や倉庫が集まる場所がはっきり分かれた街で、住宅地の土地はどこも一定の需要があります。

差がはっきり出るのは、市街化調整区域です。
原則として家を建てられない区域で、2024年以降の取引は、土地・建物すべてを合わせても13件ほどしかありません。
買い手が限られるため、調整区域の実家は、建て替えができる土地かどうかを最初に調べることが大切です。

相続した実家のエリアごとの売り方は、「八潮で相続した実家、売る・貸す・持っておく？」でくわしく紹介しています。

ここまでの数字は、あくまで市全体の目安です。
同じ町名でも、次のような条件で、価格は数百万円単位で変わります。

家の価格が特に大事になるのは、次の2つの分け方です。

どちらの場合も、遺産分割協議書に分け方を正しく書いておくことが大切です。
代償金の書き方や、売ったお金の分け方の書き方は、次のページで解説しています。

町名ごとの相場や、ご実家の無料査定は、同じ建物の三共コスモス株式会社の売却相談ページでもご案内しています。