手続きと売却を別々に頼むと、何が困るのか
相続した家を売るときは、ふつう、手続きは士業の事務所に、売却は不動産会社に、と別々に頼むことになります。
よくある進め方(別々に依頼)
- 士業の事務所に、相続の手続きを頼む
- 家がいくらで売れるかわからないまま、遺産の分け方を決める
- 手続きが終わってから、不動産会社を探す
- 不動産会社に、家族の事情や書類を一から説明し直す
- 思っていた値段で売れず、分け方の話し合いがやり直しになることも
窓口が2つ、説明も2回。時間がかかりがちです
南出行政書士事務所の場合
- 相続人と財産を調べる段階で、家の値段の見込みも一緒に出す
- 売る・誰かが引き継ぐ・貸すを、値段を見ながら家族で決められる
- 決まった内容で、遺産分割協議書を作る
- そのまま同じ担当が、売却・買取まで進める
- 売れたお金を分けるところまで見届ける
窓口はひとつ。説明は1回で済みます
ご依頼から売却までの流れ
すべての段階を、南出が担当します。相続登記は提携の司法書士、相続税の申告は提携の税理士と連携します。
無料相談相続不動産
今の状況と、期限のある手続きを整理します。家をどうしたいかのご希望もお聞きします。
相続人と財産の調査相続
戸籍を集めて相続人を確定し、預貯金や不動産などの財産を調べます。
家の査定不動産
春日部の相場や、市街化調整区域かどうかなど土地の条件をふまえて、仲介で売る場合と買取の場合の、両方の見込み額をお出しします。
分け方の話し合い・遺産分割協議書相続
値段の見込みをもとに、売るか、誰が引き継ぐかを決め、協議書にまとめます。
売却・買取不動産
名義を変えたあと、仲介または買取で売却します。
お金を分けて完了相続
売れたお金を、協議書のとおりに分けるところまでお手伝いします。
こんなお悩みはありませんか？
親が春日部に住んでいたが、自分は離れて暮らしていて、手続きに通えない
実家が駅から遠く、売れるのかどうかわからない
実家が市街化調整区域にあると言われたが、何が問題なのかわからない
手続きは士業の事務所、売却は不動産会社と、別々に頼むのが手間に感じる
相続の手続きには、相続放棄の3か月や相続登記の3年のように、期限のあるものがいくつもあります。
春日部は、親は春日部に住み続け、子どもは都内や別の市で暮らしているというご家族も多い街です。
離れて暮らしていると、実家の様子を見に行くことも、市役所に足を運ぶことも簡単ではありません。
家のことまで考えると、早めに全体の段取りを決めておくことが大切です。
武里で育った行政書士です
代表 南出
代表の南出は、武里駅の近くで育ちました。
幼稚園から20代前半まで春日部で暮らし、通学も遊びも春日部の街の中でした。
その後、不動産の仕事に就き、13年にわたって売買の仲介などに携わってきました。
今も春日部の物件は毎年のように扱っていて、今年も一ノ割駅の近くの物件の売却をお手伝いしました。
久しぶりに春日部を歩くと、街の雰囲気は大きく変わらず、今も住みやすい街だと感じます。
思い入れのある街だからこそ、春日部で相続や実家のことに困っている方がいれば、力になりたいと考えています。
現在は八潮市で、行政書士事務所と不動産会社「三共コスモス株式会社」を同じ建物で営んでいます。
相続した家の行き先まで見すえて、手続きを組み立てます。売る・貸す・持っておくのどれを選ぶかで、遺産分割の話し合いの進め方も変わります。
春日部の街と不動産を知っています。駅の近くと郊外の違いや、市街化調整区域の家の扱いをふまえてお話しできます。
窓口がひとつで済みます。手続きから売却まで同じ担当なので、同じ説明を何度もしていただく必要はありません。
春日部市で相続した家は、場所によって売れ方が大きく変わります
春日部は広く、同じ市内でも価格の差が大きい街です。春日部市は、2005年に旧庄和町と合併して、今の広さになりました。市内には東武スカイツリーラインと東武アーバンパークラインが通り、駅の周りから田畑の広がる地域まで、さまざまな顔があります。そのため、同じ春日部市内でも、場所によって土地や家の値段に大きな差があります。隣の家の売れた値段や、ネットで見た相場が、そのまま実家に当てはまるとは限りません。
駅から歩ける家は、取引が活発です。春日部駅や武里駅、一ノ割駅など、駅から歩いて行ける場所の家は、今も買い手が多く、取引が活発です。相続した家でも、立地がよければ、仲介で時間をかけて買い手を探すことで、納得のいく価格で売れる可能性があります。
駅から離れると、市街化調整区域の家もあります。駅から離れた地域には、市街化調整区域に入っている土地もあります。市街化調整区域は、街が広がりすぎないように、新しく家を建てることを原則として制限している区域です。そのため、実家を売ろうとしても、買った人が自由に家を建てられるとは限らず、買い手が限られることがあります。建て替えができるかどうかは、その土地がいつから宅地だったかや、市の基準に当てはまるかなどによって変わります。
空き家のまま置いておく前に。春日部市内でも、住む人がいなくなった家を見かけることがあります。空き家は、放っておくと傷みが進み、管理が行き届かないと固定資産税が高くなることもあります。すぐに売るかどうか決められない場合も、空き家のまま置いておくとどんな負担があるかをふまえて、売る時期や進め方を一緒に考えます。
市街化調整区域の家を、調べないまま「売れない」とあきらめたり、反対に、売れる前提で遺産の分け方を決めてしまったりすると、あとで話し合いがやり直しになることがあります。
当事務所では、相続の手続きと並行して、市の窓口への確認も含めて、その土地で何ができるかを調べたうえで、売る・貸す・持っておくの選び方をご提案します。
仲介も買取も、そのままお受けできます
売却は、南出が営む不動産会社「三共コスモス株式会社」でお受けします。
仲介で時間をかけて高く売る方法と、買取で早く確実に売る方法の、両方の見込みを並べてご提案できます。
相続の手続きを担当した南出がそのまま売却も担当するので、ご家族の事情を一から説明し直す必要はありません。
もちろん、手続きだけのご依頼も歓迎です。
春日部市で相続の手続きをするときの窓口
亡くなった方が春日部市に住んでいた場合の、主な窓口です。
| 手続き | 窓口・連絡先 |
|---|---|
| 死亡届・戸籍の手続き | 春日部市役所 市民課 戸籍担当(庄和総合支所 市民窓口担当でも可) 048-796-8509 |
| 国民健康保険の葬祭費(5万円) | 春日部市役所 本庁舎2階 国民健康保険課 048-796-8645 |
| 後期高齢者医療の葬祭費(5万円) | 春日部市役所 本庁舎2階 国民健康保険課 後期高齢者医療担当 048-796-8679 |
| 名寄帳(市内の土地・建物の一覧)の取得 | 春日部市役所 本庁舎3階 資産税課(庄和総合支所 1階 市民窓口担当でも可) 048-796-8704 |
| 市街化調整区域で建てられるかの相談 | 春日部市役所 開発調整課 048-739-6843 |
| 相続登記(春日部市内の不動産) | さいたま地方法務局 春日部出張所 048-752-2339 |
| 相続放棄・遺言書の検認 | さいたま家庭裁判所 越谷支部 |
春日部市では、亡くなったあとに市で必要な手続きをまとめた「おくやみハンドブック」と、質問に答えるだけで必要な手続きがわかる「おくやみ手続きナビ」が用意されています。
市役所に行く前に一度確認しておくと、何度も足を運ばずに済みます。
名寄帳を相続人が取るときは、本人確認書類と、亡くなった方との関係がわかる戸籍謄本などが必要です。
申請は資産税課の窓口のほか、郵送でもできます。
葬祭費は、葬儀を行った日の翌日から2年を過ぎると受け取れなくなるので、早めに申請しておきましょう。
当事務所にご依頼いただければ、戸籍の収集から名寄帳の取得まで、まとめて代わりに進めます。
手続きの期限は相続手続きの期限一覧、戸籍の集め方は相続の戸籍の集め方、財産の調べ方は財産目録の作り方で詳しく解説しています。
料金
| 項目 | 報酬額(税別) |
|---|---|
| ご相談 | 無料 |
| 相続手続きサポート(相続人調査＋財産調査＋遺産分割協議書作成の一括パッケージ) | 100,000円 |
| 相続人調査(戸籍収集・相続関係説明図) | 30,000円 |
| 財産調査(財産3件まで) | 30,000円〜 |
| 遺産分割協議書作成(相続人4名まで) | 50,000円〜 |
| 遺産整理業務(預貯金の解約・名義変更などをまとめて代行) | 200,000円〜 |
| 相続した家の査定・売却のご相談 | 無料 |
※ 戸籍などの実費は別途かかります。相続登記は提携の司法書士、相続税の申告は提携の税理士が担当します。売却の仲介手数料・買取の条件は、三共コスモスから別途ご案内します。
春日部市からのご相談方法
初回のご相談は無料です。
土日祝日や、平日の夜20時までのご相談もお受けしています(ご予約制・水曜定休)。
| 方法 | 内容 |
|---|---|
| 出張 | 春日部市内のご自宅や、相続した家へうかがいます。出張費はかかりません |
| オンライン | Google Meetでご自宅から相談できます。離れて暮らすご兄弟も一緒に参加できます |
| 来所 | 八潮市八潮2-1-30。春日部市内から車で1時間弱。お客様駐車場があります |
| 電話 | まずは電話で状況をお聞きすることもできます |
事務所は八潮市にあるため、春日部市の方には、出張やオンラインでのご相談をおすすめしています。
実際に家を見ながらお話しすると、売却や管理の見通しも具体的にお伝えできます。
ご予約は、予約ページから日時を選んでいただけます。
よくあるご質問
Q.春日部市から八潮の事務所まで行くのは遠いのですが、相談できますか？
A.はい、できます。春日部市内であれば、出張費をいただかずにご自宅や相続した家へうかがいます。Google Meetを使ったオンラインのご相談や、電話・郵送でのやり取りにも対応しています。
Q.親は春日部に住んでいましたが、私は都内に住んでいます。相談できますか？
A.はい、できます。春日部市内に実家がある方、春日部の親の相続を遠方から進めたい方からのご相談もお受けしています。相続人が何人かいて住んでいる場所が離れていても、オンラインならみなさん一緒にお話しできます。
Q.実家が市街化調整区域にあります。売ることはできますか？
A.売れるかどうかは、その土地の事情によって変わります。建て替えができる土地かどうか、どんな人なら買えるのかを調べたうえで、売るか、しばらく持っておくかなど、どう進めるのがよいかをご提案します。まずは、実家の住所がわかる資料(固定資産税の納税通知書など)をご用意いただくと、話が早く進みます。
Q.まだ何も決まっていない段階でも相談していいですか？
A.はい、むしろ早い段階でのご相談をおすすめしています。相続放棄のように3か月の期限がある手続きもあるため、何から始めるかを整理するだけでも安心につながります。
Q.売却も三共コスモスに頼まないといけませんか？
A.いいえ、手続きだけのご依頼も歓迎です。売却をお考えの場合に、仲介と買取の両方の見込みをお出しできるのが当事務所の強みですが、どこに頼むかはご家族で自由にお決めください。
相続の手続きも、家のことも、まとめてご相談ください
何から始めればいいかわからない段階でも大歓迎です。初回のご相談は無料です。
土日祝・平日夜20時まで(ご予約制・水曜定休)、春日部市内は出張費無料です。