相続した実家を「貸す」という選択。
自主管理と管理委託、どちらが向いていますか？
売らずに貸して収益化したい——そう考えたとき、次に迷うのが「自分で管理するか」「管理会社に任せるか」です。 このページでは賃貸管理の流れと、相続手続きにも強い当窓口（南出行政書士事務所 × 三共コスモス株式会社）だからこそご案内できるサポート内容を詳しくご紹介します。
こんなお悩みはありませんか？
実家を売らずに貸して収益化したいが、家賃相場や進め方が分からない
入居者募集から契約、入居後のクレーム対応まで自分でできるか不安
相続人が複数いて、賃貸に出すこと自体の合意形成に手間がかかっている
家賃の滞納や入退去のトラブルが起きたときにどう対応すればいいか分からない
将来的に売却する可能性もあるが、それまでの間は活用しておきたい
賃貸管理の全体像
賃貸に出す際は「情報整理」「家賃査定」「管理方針の決定」という共通のステップを経たあと、 「自主管理」と「管理委託」のどちらかのルートに分かれます。まずは全体の流れを図で確認してみましょう。
管理委託の流れ（詳細）
管理委託は、入居者募集から日常の管理、トラブル対応までを当窓口に任せる方法です。遠方にお住まいの方や、日常的な対応に時間を割けない方に向いています。
物件調査・家賃査定
物件の状態と周辺の家賃相場を調査し、無料で査定額をご提示します。リフォームの要否についてもあわせてご案内します。
管理委託契約の締結
管理業務の範囲（募集・契約・集金・クレーム対応など）と委託料についてご説明のうえ、契約を締結します。
入居者募集・契約手続き
広告掲載や内見対応、入居審査、賃貸借契約の締結まで代行します。相続に伴う共有名義など特殊な事情も踏まえて対応します。
入居後の管理・家賃回収
毎月の家賃回収、設備の不具合対応、入居者からの問い合わせ対応まで一括して行い、オーナー様への報告も定期的に行います。
更新・退去時の対応
契約更新の手続きや、退去時の立会い・原状回復・次の入居者募集まで継続してサポートします。
自主管理と管理委託の比較
どちらにもメリットがあります。まずは手間と収益のバランスをイメージで確認してみましょう。
※ 実際の負担感は物件の状態や入居者数により異なります。
| 比較項目 | 自主管理 | 管理委託 |
|---|---|---|
| 手取り収益 | 管理委託料がかからない分、収益は高くなりやすい | 委託料が差し引かれるが、手間なく安定運用できる |
| 入居者募集 | 自分で不動産会社を探して依頼する必要がある | 当窓口が窓口となり募集から契約までを代行 |
| 家賃回収 | 滞納時の督促も含めて自分で対応 | 回収・督促まで代行し、状況を毎月報告 |
| トラブル対応 | 設備故障やクレームに随時対応する必要がある | 一次対応から手配まで当窓口が窓口となる |
| 管理委託料 | かからない | 家賃の5％（税別） |
| こんな方に | 時間に余裕があり、収益を最大化したい方 | 遠方にお住まい、または日常対応の手間を減らしたい方 |
「不動産会社」を兼業しているという強み
相続した実家を賃貸に出す場合、相続人の確定や遺産分割協議といった手続きと、賃貸経営の実務が同時に発生することがよくあります。 当窓口は相続手続きの専門知識と、三共コスモス株式会社としての不動産実務を一つの窓口で担います。
相続手続きと賃貸開始を同時並行できる。 遺産分割協議書の作成と、入居者募集の準備を並行して進められるため、手続きが終わるまで賃貸開始を待つ必要がありません。
共有名義など特殊な事情に対応できる。 相続人が複数いる共有名義の物件でも、権利関係を踏まえたうえで契約や管理の進め方をご提案します。
連絡窓口が一つで済む。 相続手続きの相談と賃貸管理の相談を別々の窓口に分ける必要がなく、情報の行き違いも起きにくくなります。
相続をきっかけに賃貸を始める方に特化。 「実家を手放すのは忍びないが、住む予定もない」という相続特有のご事情に寄り添い、相続人間の合意形成から賃貸開始のタイミングまであわせてサポートします。
よくある失敗と、その防ぎ方
相続した実家を賃貸に出す際、次のような失敗がよく見られます。事前に知っておくことで防げるものがほとんどです。
| よくある失敗 | 主な原因 | 当窓口での防ぎ方 |
|---|---|---|
| 相場より安い家賃で貸してしまう | 1社だけの査定で判断してしまう、早く入居者を決めたい気持ちが先行する | 周辺相場と物件の特性を踏まえた適正家賃をご提示し、根拠とともにご説明します |
| 相続人の合意がないまま契約してしまう | 共有名義であることを把握しないまま賃貸借契約を進めてしまう | 相続人調査・遺産分割協議書の作成を先行し、権利関係を整理してから契約に進みます |
| 家賃滞納やトラブル対応が後手に回る | 自主管理で、督促やクレーム対応のノウハウがない | 管理委託により、滞納督促や入居者対応の初動を当窓口が代行します |
| 将来の売却を考えず契約してしまう | 賃貸借契約の内容が、将来の売却や再活用の妨げになる | 将来の出口（売却・空き家管理など）も見据えた契約内容をご提案します |
費用の目安
初回相談・家賃査定は無料です。費用が発生する場合は、必ず事前にお見積りをご提示します。
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| ご相談・家賃査定 | 無料 |
| 入居者募集・契約手続き（成約時） | 家賃1ヶ月分を目安に別途お見積り |
| 管理委託料（月額） | 家賃の5％（税別） |
| 遺産分割協議書の作成など相続手続き | 案件の内容により個別お見積り |
※ 費用の全体像は、ご相談時にまとめてご案内します。入居者募集・契約手続きの費用は物件の状況に応じてお見積りいたします。
よくあるご質問
Q.自主管理と管理委託、どちらか決めていなくても相談できますか？
A.もちろんです。ご事情やお住まいの場所、割ける時間などをお伺いした上で、双方のメリット・デメリットをお伝えし、比較検討いただけます。
Q.相続人がまだ確定していませんが、家賃査定だけ依頼できますか？
A.はい、可能です。査定額を見てから、相続人間で賃貸に出すかどうかを話し合う方も多くいらっしゃいます。
Q.賃貸に出す準備と並行して、遺産分割協議書の作成も依頼できますか？
A.はい。相続手続きの専門知識を活かし、戸籍収集から遺産分割協議書の作成まで一貫してサポートし、賃貸開始の準備と並行して進められます。
Q.入居者が決まったあと、将来的に売却することはできますか？
A.可能です。契約内容や入居状況を踏まえたうえで、売却のタイミングや進め方についてもあわせてご相談いただけます。
Q.空き家のまま様子を見ることもできますか？
A.はい。すぐに貸すか決めきれない場合は、空き家管理サービス（月額5,000円）で建物の劣化を防ぎながら方針を検討いただけます。
まずは無料相談・家賃査定から
自主管理・管理委託どちらが合うか分からない段階でも構いません。図解でご説明した流れに沿って、丁寧にご案内します。